近半年来，一线城市频出楼市新政，继出台“认房不认贷”、镌汰首付和利率、改革普通住宅认定挨次之后，远郊优化限购的齿轮也在悄然动弹。

1月3日，据上海市青浦区、奉贤区政府新闻办公室官方信息平台清楚，凡在上海交纳员工社会保障或个东说念主所得税满3年及以上、且在本市无住房，与区域内的用东说念主单元坚贞2年及以上就业(遴聘)公约且责任满1年的非沪籍东说念主才，并相宜单元要求之一、个东说念主要求之一的，可购买1套住房，购房资历由住户家庭改革为个东说念主。

具体而言，这次上海青浦区出台的东说念主才新城区域购房计谋涌现，购房区域限制为青浦新城，东至老通波塘，南至沪青平公路(新)，西至青浦大路，北至S26沪常高速，总面积91.1平方公里。左证城镇发展骨子和产业升级需求，上述购房区域限制可适当优化。

在单元要求方面，若思相宜上述要求购房，需要购房者的单元为青浦区产业发展成见，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业，同期，是青浦区要点因循引进或为青浦区经济社会发展作念出凸起孝敬的其他单元。

个东说念主要求方面，需具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；具有中级及以上职称或办事资历；获取国度三级办事资历(高档工)及以上文凭的高时刻东说念主才，工种与文凭相符，且相宜单元主导产业或行业(单元提供解说)；最近3年内累计24个月在本市交纳员工社会保障基数大于便是本市上年度员工社会平均工资2倍；入选“青峰”东说念主才经营、市级及以上东说念主才经营或具有绝顶眉目的东说念主才；青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展作念出异常孝敬的其他东说念主才。需由用东说念主单元提议、行业主宰部门推选并经区委东说念主才办审核认定。

奉贤新城这次的东说念主才购房新政实施限制约68.9平方米公里。奉贤区新城区域东说念主才购房实施确定涌现，东说念主才购房准入要求与青浦区进出未几。

上海非沪籍、未婚东说念主士限购已实施十余年之久。

2012年，上海实行“认房认贷”，同期，全市限制内，凡是未婚、非上海籍购房者，无论是否已有交纳社保或个东说念主所得税解说，均无购房资历。

直至2019年11月， 民丰县名北食品有限公司上海临港新片区发布， 首页-汉嘉佳染料有限公司按区域发展和产业导向，浙江鑫途进出口有限公司对相宜一定要求的非本市户籍东说念主才，购房资历由住户家庭改革为个东说念主，可购买新片区商品房一套，为未婚、非沪籍东说念主才在上海购房洞开了一扇窗。

此外，2023年10月，上海金山区也发布新政称，经认定的非沪籍东说念主才缴满3年社保或个税，未婚也可购买1套住房。

事实上，近半年来，上海密集改革购房计谋，以缓解市集下行的压力。

同策商讨院数据涌现，2023年四季度，上海全市商品住宅访客指数纠合四个月下落，且低于年内平均水平。2023年12月，随身视听尽管上海改革了普宅挨次、分区域镌汰二套首付比例，类似拓荒商年末冲刺、推出购房优惠，上海的新址来访指数仍再度下探，环比降幅握续扩大。

同策商讨院指出，2023年12月中旬上海楼市新政之后，二手房带看、成交略有回升，但议价空间加大，成交周期拉长，置换客群卖出后转入新址市集仍需时刻，类似近期热门场目频出高弃号率的景观，客户在市集下行阶段决议多数更为严慎，对居品各方面要求诚心诚意。因而该条计谋对新址往复的拉动遵守有限。

上海链家商讨院数据涌现，2023年，上海市新址累计成交金额6050亿元，同比下落7%，成交套数79742套，同比下落11%。全年新盘认购触发积分的的占比有所下落。

中指商讨院上海数据总司理张爱静指出，上海青浦新城2023年新址成交面积同比下落10.9%，出清周期在14个月，奉贤新城2023年新址成交面积同比下落24.3%，出清周期在7.4个月。本次楼市新政，有益于两区促进各样东说念主才流入，提速新城发展，将在一定历程上对刚需和改善性住房需求开释起到促进作用，对市集花样将带来积极指引。

广东省城规院住房计谋商讨中心首席商讨员李宇嘉指出，上外洋围新址库存相比大、去化难，奉贤、青浦两区楼市新政相宜因区施策的逻辑。此前，上海金山、北京房山、广州黄埔、广州番禺等外围区域也进行了限购优化。

李宇嘉指出，这些区域王人是产业新区。房地产在其中发挥为基础挨次融资，招商引资、东说念主才引进的穷困作用。此时优化限购计谋，一方面是为了清醒市集销售，去化库存。另一方面亦然为政府地盘出让创造要求。

李宇嘉觉得，房地产调控投入新的阶段，即一线城市外围区域改革限购计谋。面前，包括一线城市在内的热门城市的外围区域，多数成为产业新城和东说念主口汇聚的区域，处于大拓荒、大耕种阶段，房地产在其中的作用还相配大。预测其他一线城市也会跟进。

中指商讨院市集商讨总监陈爱静指出，2023年已有200余省市(县)出台房地产调控计谋超670次。二三线城市多以公积金计谋、购房补贴计谋为主，少数地区继续从住房套数认定挨次、往复税费、预售资金监管、因循房票安置等方面因循房地产发展。

陈爱静指出，全体来看，2024年各地计谋出台保握一定频次，由于三四线城市的截止性计谋已基本放开，将来或更多通过购房补贴等花样促进需求开释，中枢一二线城市计谋优化空间相对更大，2024年有望继续改革随身视听，预测镌汰购房老本、镌汰购房门槛也曾主要成见。

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